Продажа без налоговых потерь: новый подход к сделкам с недвижимостью в Беларуси

Когда речь заходит о продаже или покупке недвижимости, большинство людей думают о юридической «чистоте» сделки, рыночной цене и скорости. Но многие не задумываются о том, какие налоговые последствия может повлечь даже на первый взгляд простая сделка. А ведь упущенные детали могут стоить десятки тысяч рублей — и их уже не вернуть.

Агентство недвижимости «Доминанта» — новый формат риэлторских услуг в Беларуси. Мы не просто сопровождаем сделку, а оцениваем налоговые риски, помогая клиентам сохранить больше. Мы первые в Республике Беларусь, кто включил в сопровождение сделок налоговую экспертизу.

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО И КОМУ ОСОБЕННО СТОИТ ОБРАТИТЬ НА ЭТО ВНИМАНИЕ.

Налоговые ловушки: когда «чистая» сделка оказывается убыточной

Налоговые ловушки в сделках с недвижимостью часто возникают из-за незнания тонкостей законодательства: например, неправильное определение даты предыдущей продажи, недоучтённые расходы или оформление имущества на разных членов семьи могут привести к необоснованному налогообложению. Согласно ст. 208 НК РБ, освобождение от подоходного налога при продаже квартиры возможно только при соблюдении пятилетнего срока с момента предыдущей продажи аналогичного объекта. Если продавец не знал об этом и продал вторую квартиру спустя, например, 4 года и 11 месяцев — налог будет начислен на всю сумму дохода. А по ст. 211, если не собрать и не подтвердить документами расходы на покупку, ремонт или проценты по кредиту, при расчёте налога нельзя будет применить вычет, и сумма налога окажется завышенной. В итоге «чистая» на первый взгляд сделка может обернуться ощутимыми финансовыми потерями.

Решение есть: налоговая экспертиза до сделки

В АН «Доминанта» мы не просто подбираем покупателей или готовим документы. Мы просчитываем последствия сделки.

Это особенно актуально для инвесторов, владельцев коммерческой недвижимости, при продаже до истечения минимального срока владения, а также для не резидентов и иностранных граждан.

Кому стоит быть особенно внимательным

• Собственникам, которые владеют недвижимостью менее 5 лет
• Продавцам коммерческих объектов
• Людям, оформляющим альтернативные сделки или обмен
• Гражданам Республики Беларусь, которые не проживают на территории страны (не являются налоговыми резидентами Республики Беларусь).

Почему стоит обратиться именно в Агентство недвижимости «Доминанта»

Наше отличие — не только в подходе, но и в составе команды. Руководитель агентства, Татьяна Николаевна Гаврис, — аттестованный налоговый консультант с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет. Это позволяет агентству подходить к сделкам комплексно, с учётом юридических, экономических и налоговых рисков.

Безопасность и выгода — в одном агентстве

Продать недвижимость — это не просто передать ключи и подписать договор. Это финансовое решение, которое влияет на ваше будущее. Мы знаем, как сделать его безопасным, выгодным и спокойным.

• Хотите провести сделку без налоговых сюрпризов?
• Планируете продать недвижимость, но не уверены в налогах?

Не рискуйте своими деньгами — приходите на консультацию в «Доминанту» до подписания сделки.